Plataforma Privada de Inversión y Desarrollo Inmobiliario
Northern Morocco
Versión Institucional Integrada
ARETHÉ Capital Partners SARL es una sociedad de responsabilidad limitada constituida bajo legislación marroquí con el propósito de estructurar, gestionar y supervisar proyectos inmobiliarios residenciales mediante vehículos de inversión independientes creados para cada promoción.
La sociedad actúa como plataforma privada de inversión y desarrollo inmobiliario mediante la asociación entre promotores propietarios de suelo e inversores de capital.
Cada proyecto se desarrolla a través de una entidad jurídica autónoma que garantiza la separación de riesgos y la independencia financiera de cada operación.
El propósito de ARETHÉ Capital Partners es transformar activos de suelo y capital privado en propiedad inmobiliaria desarrollada bajo criterios de disciplina financiera, gobernanza institucional y control operativo.
La sociedad se posiciona como estructurador y gestor del proceso completo de desarrollo inmobiliario, coordinando las relaciones entre propietarios de terreno, inversores y equipos técnicos.
El objetivo es garantizar que cada proyecto se ejecute bajo un modelo transparente, profesional y estructurado.
El modelo de ARETHÉ se fundamenta en cinco principios operativos fundamentales:
Estos principios garantizan que cada proyecto se gestione con criterios institucionales comparables a los utilizados en plataformas de inversión profesionales.
El modelo de negocio se basa en la colaboración entre tres participantes principales:
Promotor local:
Aporta terreno y capacidad técnica.
Inversores:
Aportan capital para financiar el desarrollo.
ARETHÉ Capital Partners:
Estructura el proyecto, supervisa la ejecución y gestiona el proceso.
Cada promoción inmobiliaria se desarrolla a través de una sociedad vehículo independiente.
Características del SPV:
Este modelo evita la contaminación de riesgos entre proyectos.
Promotor:
Aporta terreno libre de cargas y derechos urbanísticos.
Inversores:
Aportan capital destinado exclusivamente al desarrollo del proyecto.
ARETHÉ:
Estructura la operación, gestiona la ejecución y supervisa el uso del capital.
La participación accionarial se define en función del valor aportado por cada parte.
ARETHÉ Capital Partners cumple tres funciones principales:
Estructurador del proyecto:
Diseña la arquitectura jurídica, financiera y societaria.
Gestor operativo:
Coordina la ejecución técnica y contractual.
Supervisor financiero:
Controla los flujos de capital y autoriza los desembolsos.
Cada proyecto cuenta con un Consejo de Socios que supervisa las decisiones estratégicas.
Este órgano está compuesto por representantes de los participantes del proyecto.
Las decisiones relevantes requieren aprobación formal conforme al pacto de socios.
El capital del proyecto se gestiona bajo un sistema de control estructurado.
Todos los fondos se depositan en una cuenta bancaria exclusiva del SPV.
Los pagos solo pueden realizarse mediante certificación técnica que confirme la ejecución de obra correspondiente.
La ejecución de obra se controla mediante certificaciones técnicas periódicas emitidas por profesionales cualificados.
Estas certificaciones permiten verificar el progreso de la construcción y autorizar los pagos correspondientes.
El modelo incorpora múltiples mecanismos de control para proteger el capital invertido.
Estos incluyen verificación jurídica del terreno, control de ejecución técnica, supervisión financiera y documentación contractual exhaustiva.
El desarrollo sigue una secuencia estructurada:
El capital aportado por los inversores se destina exclusivamente a los gastos necesarios para el desarrollo del proyecto.
Su uso está estrictamente controlado mediante procedimientos financieros establecidos.
La construcción se realiza bajo un presupuesto previamente definido y aprobado por los socios.
La supervisión técnica garantiza el cumplimiento del proyecto arquitectónico y del calendario de ejecución.
ARETHÉ percibe un Development & Structuring Fee equivalente al diez por ciento del proyecto.
Este honorario remunera las funciones de identificación, estructuración, gestión y supervisión del proyecto.
La estructura de pago se divide entre la fase de desarrollo y el cierre del proyecto.
El modelo principal de retorno para los inversores es la adjudicación directa de unidades inmobiliarias una vez finalizada la construcción.
Las unidades se asignan proporcionalmente al capital aportado.
Las unidades se adjudican en función del coste real de desarrollo del proyecto, incluyendo construcción, terreno y costes directos.
Cuando existan unidades equivalentes, la asignación se realizará mediante criterios proporcionales o, si fuera necesario, mediante procedimiento de sorteo transparente aprobado por el Consejo de Socios.
La liquidación en efectivo constituye una opción alternativa que puede aplicarse si el Consejo de Socios decide vender la totalidad de las unidades tras la finalización del proyecto.
ARETHÉ Capital Partners se constituye como sociedad de responsabilidad limitada bajo legislación marroquí.
Su objeto social incluye estructuración, gestión y supervisión de proyectos inmobiliarios.
Cada proyecto se desarrolla mediante la creación de una sociedad específica cuyo objeto exclusivo es la ejecución de la promoción correspondiente.
El pacto de socios regula:
Las decisiones estratégicas se adoptan conforme a los mecanismos establecidos en el pacto de socios y los estatutos del SPV.
ARETHÉ analiza cada oportunidad mediante evaluación técnica, jurídica y urbanística antes de incorporarla a la plataforma.
Los inversores participan mediante aportación de capital al vehículo de proyecto correspondiente.
El proceso incluye documentación contractual y transferencia de capital a la cuenta del SPV.
El capital se gestiona bajo procedimientos de control financiero que garantizan trazabilidad y transparencia.
El proyecto se considera finalizado una vez que las unidades han sido adjudicadas o vendidas y se ha realizado la liquidación contable del SPV.
ARETHÉ Capital Partners SARL constituye una plataforma de inversión inmobiliaria estructurada que combina capital privado y activos de suelo para desarrollar proyectos residenciales bajo gobernanza profesional, supervisión financiera y distribución patrimonial directa.
El modelo prioriza disciplina operativa, protección del capital y transparencia institucional.